2022年一季度青岛二手房市场经历了波动起伏，最终成交10248套，较2021年同期减少39%，其中，二手住宅网签4625套。从成交来看，一季度二手房成交集中在西海岸、市北区。业内人士分析，近期，一二手市场网签量呈现快速恢复的趋势，特别是二手房市场，带看量等明显增多，预计在多重利好政策加持下，4月传统的市场成交小高峰仍可到来。

一季度二手住宅成交4625套，3月成交略涨

2022年一季度二手市场网签量共10248套(包含所有类型房屋网签)，较2021年同比减少39%，其中二手住宅成交4625套。从二手住宅的月度成交来看，1月二手住宅成交1771套，环比下降23%;2月二手住宅成交1314套，环比下降26%;3月，二手住宅成交1540套，成交环比止跌上涨8%。

从数据看，业内人士认为，市场成交量自2021年8月开始下滑后整体没有出现特别快速的恢复趋势，但根据当前成交情况，一二手成交量均已触底，通过统计局公布的2月商品房价格指数来看，青岛一二手价格基本维稳，不再呈现下降趋势。

从二手住宅成交的区域分布来看，一季度，岛城二手房成交集中在西海岸、即墨、城阳等区。具体来看，一季度，西海岸二手房成交1049套，成交居各区市榜首;即墨区网签863套，位居第二;城阳区网签738套，排在第三位。此外，一季度，市北区二手房成交550套;胶州市二手房网签351套;市南区二手房网签306套;莱西市二手房网签255套;平度市二手房网签210套;李沧区二手房网签162套;崂山区二手房网签138套。

从各区市二手住宅网来看，西海岸、城阳等地是二手住宅成交大户，主要受人口、工作地点及购房需求等多重因素影响;而市南、李沧、崂山等地二手房成交主要受价格等影响下降，莱西、平度主要受人口、地缘因素等也呈现下降趋势。

市场正在恢复，预计4月仍有成交小高峰

总体来看，一季度二手住宅市场经历了波动起伏。1月，青岛二手房成交放缓，当月二手房成交仅1771套。2月第3周开始(2022年农历春节后)，整体市场单周恢复势头良好。但随着3月上旬之后，市场恢复进程迅速中断，2022年3月网签量为近四年单月最低值。但近期，一二手市场网签量呈现快速恢复的趋势，从贝壳找房平台的带看量及商机量来看，已经回到了2月底水平。

青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩分析，目前一季度市场不及预期主要还是疫情原因以及经济环境、开发商负面信息等因素对于客户购房的周期有明显拉长作用。但随着青岛信贷环境向好，放款周期缩短、银行利率下降;新房、二手供应增多，尤其是新房新增供应在近期快速增长;及各地政府频出利好市场政策，给消费者带来一定信心;随着近期市场成交稳步恢复，4月传统的市场成交小高峰预计仍旧可以到来。

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